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曝光！章丘首座儿童综合体马上开工，对面学校要扩建，全是硬核配套！

本文已经收录在专题：
《章丘楼盘实探！》

哪里有规划，哪里就有话题！

近年来章丘城区的扩大，城区内的各个片区的配套资源也愈加完善，今年更是各项配套逐步落地的时候。
随着城区扩张正在崛起的城西片区，这段时间各项利好消息不断，给片区内带来新动力。

章丘首座儿童青少年教育类商业综合体下月开始施工，计划2023年10月就能开业。


上周，明水街道发布《2021年度民生项目（工程）进展情况》，其中在去年11月交易成功的实验中学西边地块，即将建的北京未来世界（章丘）城市综合体项目在列。

▲来源：明水街道
据公示的信息，北京未来世界（章丘）城市综合体项目占地36052㎡米，主建儿童青少年教育类大型商业综合体，地上建筑面积65000㎡，地下30000㎡。
目前正在办理土地手续，计划5月开工，10月达到正负零，2022年5月封顶，2023年10月开业。
今天我也去实探了项目所在的地块，地块目前是圈起来的状态，地面已经平整完毕，为施工做好了准备。

▲未来世界地块实拍
而且已经挂出了批前公示，占地35480㎡（合53.22亩），地上容积率1.5-1.8，批前公示的时间是4.9-4.16号。

▲地块批前公示实拍
地块的西边还有个活动板房，开着门但是未见有工作人员。

▲地块西边活动板房实拍
这块商服用地是去年11月北京未来空间商业管理有限公司拿下的，成交楼面地价1000元/㎡。
值得注意的是，在圈起来的未来世界和中康绿城百合花园的中间还有一大块空地，不知道还有什么别的规划。

▲百合花园和圈起来的地块中间还有块空地
城西片区及居民为主，不管是商品房还是大批的安置房，未来大量的人口聚集地，北边挨着小义乌，往南往东都有商业体，但是片区内没有大型商业体。
未来世界城市综合体项目是章丘首座以儿童青少年教育类为主的商业体，这个资源目前在章丘来说是稀缺的，未来建成之后不仅片区内的居民受益，整个章丘也将增加新的商业血液。

杨胡小学扩建在即！未来占地将达4万方，可容纳在校生2160人！


前几天，我们发了《爆仓！章丘一大批中小学进度曝光，不少业主将直接受益！》的文章，引来不少网友的关注，杨胡小学扩建的消息也给片区带来更丰富的教育资源。

▲来源：济南市自然资源局
杨胡小学南至富康路，北至杨胡安置区内部道路，东至赭山大街绿化带，西至杨胡安置区，总占地面积约46598㎡ 。
根据公示的内容：扩建的部分规模3.1436万㎡。改扩建设计规模为48个班完全小学，总在校生2160人；学校占地面积70亩。
学校用地为长方形，南北约275米，东西约170米，场地现状基本平坦（场地南高北低）。

▲杨胡小学实拍
现有教学办公楼5000平方米，12个班规模，需扩建36个班规模，新建校舍25436㎡，改造接建校舍6000余平方米，规划改扩建校舍建筑总面积约为31436㎡。
本次实探，我发现现在杨胡小学西边和北边紧挨着杨胡安置区，南边就是福康路，只有东边是一片树林。

▲杨胡小学东边地块实拍
在学校周围转的时候还碰到了不少家长来接孩子上学。

均价8000+元/㎡！片区新盘扎堆，以刚需为主！


城西片区现在已经汇集了7个新盘，还有杨胡、腾朋鲍庄、李家埠等回迁社区，未来又将是个万人片区！
昨天，我们刚发了3月章丘新盘的成交量的公众号，城西的几个新盘表现亮眼，特别是去年首开的中康百合新城，8500元/㎡的价格还算可以，加上刚加推了11#13#，以121套的成绩荣登TOP20榜首。

▲中康百合新城加推示意
同样是去年首开的中铁锦悦名筑，顺销的情况下一个月卖了55套，成绩也很好的，目前均价9200元/㎡。

▲锦悦名筑项目实拍
中康系比较早的一个项目百合花园，去年11月已经全盘交付，现在只有少量的余房在售，都是140以上的大面积户型。
另外明德府不到2年的时间也进入了清盘阶段，均价8300元/㎡。还有鑫苑悦泉湾现在高层已经卖完，只剩下叠墅在卖！

片区内早一点的楼盘像福泰新都城西区，现在已经加推到三期了，可以说是章丘最早一批的楼盘了。西区刚开的时候才5000+元/㎡，现在价格已经一路涨到了9000+元/㎡。片区价值还是值得期待的。
说在最后：
对于想要低价入主城区的朋友来说，城西很多8000+元/㎡的价格算是比较划算的了，价格低+小面积居多，很多刚需看中了这一点，所以卖的还是很快的。
感兴趣的朋友还是多看看转转看看，不然预计明年，这些新盘也将和回迁社区一起交付完毕，加上片区愈加成熟的配套，价格上涨的可能性也很大！

小编微信 15153112785


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    厉害了
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    5楼
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    4-16 18:30 · 山东
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