航拍剧透！章丘杨胡小学要扩建成48个班，以后长这样！

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《章丘楼盘实探！》

2021-7-16 大章丘当当探房来自山东大章丘

本视频由“章丘楼市头条”原创出品

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杨胡小学改扩建项目建设工程

规划许可证批前公示

章丘城区随着近几年来的不断扩大，城区内的教育资源也慢慢的完善起来，像城东的东城实验学校，大学城附近的章丘中学初中部都相继出了公示，昨天下午章丘区自然资源局也公布了杨胡小学的改扩建项目批前公示。

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48个班，总在校生2160人！杨胡小学改扩建批前公示曝出

昨天下午，我们一直关注的杨胡小学扩建工程项目有了新的进展，章丘区自然资源局公布了《杨胡小学改扩建项目建设工程规划许可证批前公示 》。

杨胡小学南至福康路，北至杨胡安置区内部道路，东至赭山大街绿化带，西至杨胡安置区，总占地面积约46598㎡（约70亩）。

根据公示的内容，现有教学办公楼5000平方米，12个班规模，需扩建36个班规模，改扩建完成后总建筑面积约30658.33㎡。地上建筑面积26686.73㎡，地下建筑面积3971.6㎡，改扩建设计规模为48个班完全小学，总在校生2160人；

学校用地为长方形，南北约275米，东西约170米，场地现状基本平坦（场地南高北低）。

公示中也同时公布了学校新建楼栋的鸟瞰图。

▼操场北向透视图

▼新建教学楼南向透视图

▼教学楼内院东向透视图

▼看台西向透视图

▼文体综合区东向透视图

独家航拍！杨胡小学现状及周边情况现场实探

看完规划后我也第一时间去到杨胡小学周边实探了一番。

杨胡小学斜对面的地块就是北京未来世界（章丘）城市综合体项目，它是一家主建儿童青少年教育类大型商业综合体，将来建成后会成为周边孩子的一个好去处。

根据之前的公示中，这座综合体占地35480㎡（合53.22亩），地上建筑面积65000㎡，地下30000㎡，容积率1.5-1.8。

在4月份的时候，明水街道发布《2021年度民生项目（工程）进展情况》，其中在去年11月交易成功的实验中学西边地块，即将建的北京未来世界（章丘）城市综合体项目在列。

▲来源：明水街道

在进展情况表中显示计划5月开工，10月达到正负零，2022年5月封顶，2023年10月开业。3月份时正在办理土地手续。

今天我去实探是发现地面已经平整完圈起来为施工做准备了，现在地面上已经长满杂草也未建动工迹象。

在杨胡小学东边过去十字路口就是章丘实验中学和福泰小学，加上要扩建的杨胡小学，周边教育资源可以说相当充足了。

均价8000+元/㎡！片区新盘扎堆，以刚需为主

作为城西教育配套之一的杨胡小学周边也有不少楼盘以及回迁社区，未来又将是个万人片区！

离着杨胡小学最近的就是中康系列楼盘价格相对来说也是比较实惠的，像中康百合新城均价8600元/㎡，是中康系列中现在货量较多的楼盘，也是片区内的网红盘，销量一直很火。

▲地块周边实拍

中康绿城百合花园也早就交房了，不少业主也已经装修入住了，中康明德府在前段时间也已经进入了清尾状态。

▲百合新城实拍

在上次土拍中，中康又拿了块地，就在福安路以北，清照大街以东的位置。

2021-19

地块位置：福安路以北，清照大街以东

出让总面积：44354㎡（约66.531亩）

地块性质：居住用地

容积率：1.5-1.8

成交总价：27413万元

成交楼面价：3434元/㎡

拿地房企：济南中康房地产开发有限公司

▲中康地块位置

目前地块上面还是以前的租赁市场，地块表面还算平整。整块地的用地面积4.4万方，体量还算可以，而且地块形状也比较规整，以后建造起来也不用很麻烦。

▲中康地块位置

中铁锦悦名筑当时成交楼面价3177元/㎡，也是同百合新城差不多时期开的盘，现在毛坯均价9300元/㎡左右。

▲锦悦名筑实拍

世茂云锦和鑫苑悦泉湾高层部分差不多已经卖完了，鑫苑只有别墅部分在卖，价格180万/套起。

▲世茂云锦

片区去内还有早一点的楼盘像福泰新都城西区，现在已经加推三期产品了，最开始的时候西区才5000+元/㎡，现在价格已经上涨到9000+元/㎡了。

▲福泰西区

除了新房外周边还有像安置房小区，在我实探的过程中看到腾朋安置区还在建设中，不过有些楼栋已经封顶了，杨胡安置房也已经交房了。

说在最后：

教育资源的加持往往是一个片区其他配套无法比拟的，随着教育和商业的不断完善，城西片区内的发展势头正猛，未来也一定大有可为！

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