拿地3年才曝光！章丘楼面价2100元/㎡的新地块，赶在圣井爆发期入市？！

本文已经收录在专题：

2021-12-25 章丘房姐来自山东大章丘

近日，章丘又一地铁盘正式公开，案名为东岳盛景。

▲来源政府网站

18年11月，章丘安居建设以成交楼面价2100元/㎡拿下经十东路以南，蓝海（电子商务）以南2018-34/35两块地块，时隔3年，终于曝出项目案名。

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71903㎡！圣井板块纯新盘拿地3年首次曝光

这两天，章丘区人民政府网站上公布出东岳盛景项目建设用地规划许可批前公示。

▲来源政府网站

根据公示内容，东岳盛景小区在经十东路以南，蓝海（电子商务）以南的位置。地块编号为2018-34/35两幅地块，占地面积约71903㎡。

整个项目地上容积率1.8-2.5，地下容积率不大于1.5，规划要求建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

东岳盛景小区分为东苑和西苑两个部分，东苑位于碧桂园凤凰城以西、规划物联网项目以南规划面积约33484㎡（合50.2亩）；西苑位于蓝海领航电子商务产业园C1地块以南规划用地面积为38419㎡（合57.6亩）。

▲来源政府网站

规划中同时标明，地上建筑四周后退规划道路红线不小于15-25米不等，而且不小于日照间距的一半。停车率不少于110%，而且地面停车率不大于10%。

▲来源政府网站

就在今年11月初，东岳盛景南侧同样是安居建设拿的2020-28地块，也曝出案名东岳华庭项目，之前我去实探的时候地块上面还没有大面积动工。

周边全是地！靠近地铁（规划中）+商业，未来发展不可限量

地铁的规划，山大的动工…这一系列无不预示着圣井板块正在飞速发展。

▲蓝海领航

土拍可以说是章丘楼市的重大转折点，从去年开始，圣井光在蓝海领航附近就相继拍出4块地，其中包含住宅和商业用地。

附近除了刚刚曝出案名的东岳盛景和2020-28东岳华庭两幅住宅地块外，还有一块没有规划公示的20221-18地块住宅用地，该地块成交楼面价2625元/㎡。

2021-18：

地块位置：经十东路以南，蓝海领航以东

出让总面积：58394㎡（约87.59亩）

地块性质：居住用地

容积率：1.5-2.0

总成交价：30660万元

成交楼面价：2625元/㎡

拿地房企：山东蓝海领航电子竞技产业建设有限公司

另外，还有2块商务金融用地也在附近，分别是济南隆泉以3061万元拿下2021-4地块和蓝海领航以9737万元拿下的2021-20两幅地块。

圣井板块目前主要还是以二手为主，新房方面有宝能城、泉山盛景、泰悦·圣井院子等几个住宅楼盘在售，均价在7000+元/㎡。

前段时间在我们大章丘房产举办的《2021-2022“城”长的力量，谁是章丘人气王》红盘评选活动中，这几个楼盘也都取得了不错的成绩。

除了新房外，附近还有像诺贝尔城、碧桂园·凤凰城、翡翠东郡等二手小区挂牌均价大约在挂牌均价为5118元/㎡。

▲碧桂园凤凰城

要说前几年，圣井板块发展速度是相对章丘主城略微缓慢，但是最近几年的发展我们也是有目共睹的。

说在最后：

目前东岳盛景项目只是曝出案名，具体的规划公示还没有出来，单从现在来看，项目附近的商业、教育等配套也都丰富且成熟，附近居民的日常所需都能满足。

从这几年圣井板块的规划来看，将来这边的发展势不可挡，而将来地铁8号线附近更是发展中的重中之重，两个新项目相继曝出案名，是否也是要赶在圣井爆发期入市？随后动态也我会时常关注。

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